5年股票场内配资房价翻倍 科学城的二手房还能不

  萝岗永和大道一带,曾经是科学城板块楼市的“成交担当”。2014年只卖1.3万/平的一手房,如今二手已经卖到2.6万/平起步。而在房价5年翻倍的情况下,这里仍然成为萝岗二手市场交投最旺的片区。一轮疯涨之后,科学城二手房还值不值得买?未来又还有多少升值空间?

  { info: { setname: 5年房价翻倍 科学城的二手房还能不能涨?, imgsum: 14, lmodify: 2019-06-03 08:38:06, prevue: 萝岗永和大道一带,曾经是科学城板块楼市的“成交担当”。2014年只卖1.3万/平的一手房,如今二手已经卖到2.6万/平起步。而在房价5年翻倍的情况下,这里仍然成为萝岗二手市场交投最旺的片区。一轮疯涨之后,科学城二手房还值不值得买?未来又还有多少升值空间?, channelid: , reporter: , source: , dutyeditor: 黄冰馥_NO8071, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 最破大学宿舍?网友:曾诞生9名诺贝尔奖得主, simg: 萝岗永和大道一带,曾经是科学城板块楼市的“成交担当”。2014年只卖1.3万/平的一手房,如今二手已经卖到2.6万/平起步。而在房价5年翻倍的情况下,这里仍然成为萝岗二手市场交投最旺的片区。一轮疯涨之后,科学城二手房还值不值得买?未来又还有多少升值空间?, newsurl: # }, { id: EGEH052K5N620087NOS, img: 近期,网易房产走访了永和大道的二手市场,根据中介介绍,在今年楼市持续降温的情况下,年后该板块依然维持着每个月20到30套的成交量,而部分热门的户型,甚至还出现了微涨。而在大盘扎堆、地段相近、共享配套的情况下,买家在各盘之间,到底应该怎么选呢?, newsurl: # }, { id: EGEH052E5N620087NOS, img: 目前该板块不通地铁,未来也没有相关规划。居民往返市区,主要依赖如约巴士等,单程票价12元,小编亲测,早晚高峰,从中海誉城到天河科韵路,只要25-30分钟,而到珠江新城,大概需要40分钟。这个通勤时间,可能比在市区挤公车还短,但班车时间相对受限。, newsurl: # }, { id: EGEH052B5N620087NOS, img: 小编走访了中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑和万科东荟城四个小区,最靠近地铁的是万科东荟城,距离6号线公里,从小区北门走到地铁站约20分钟。其他3个小区都需要靠公车接驳去到地铁站,距离约4-5公里,但公车车程也要30分钟,便利度不高。, newsurl: # }, { id: EGEH05295N620087NOS, img: 更大的区别在于学位。根据2019年黄埔公办小学招生地段划分,中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑,对口的都是玉泉学校(小学部),股票场内配资而万科东荟城对口的是东荟花园小学,后者属于省一级的开发区一小的分校,老牌名校,据说前两年学生的平均成绩排到黄埔第1。, newsurl: # }, { id: EGEH052J5N620087NOS, img: 由于东荟花园小学只面向万科东荟城的业主招生,学位更有保障,生源更加单一,是真正的学位房。据中介介绍,目前入手这个小区的买家,7成是为了学位。相隔3公里,同样的开发商,一模一样的95平三房带主套,学位不同,万科东荟城就要比万科金色梦想卖贵50万!, newsurl: # }, { id: EGEH052I5N620087NOS, img: 因为地段和学位占优势,目前万科东荟城在4个小区中卖得最贵,单价破3万,但仍然卖得最好。万科金色梦想因为商业配套略胜一筹,目前均价2.8-3万/平,中海誉城相对性价比最高,目前均价2.5-3万/平,而位置偏、靠近隧道口的岭南雅筑最便宜,目前均价2.3-2.6万/平。, newsurl: # }, { id: EGEH05265N620087NOS, img: 而从产品来看,中海誉城拥有4个小区中最小的户型,目前33平的单间总价100万左右,而4个小区基本都有刚需100平以内的两三房可以选择。值得注意的是,万科的两个楼盘,层高均只有2.65米,而中海誉城的三房大多不带主套,三房带主套满两年的房源总价约270万。, newsurl: # }, { id: EGEH052F5N620087NOS, img: 综合来看,如果考虑学位,可以直奔万科东荟城;综合各方面性价比,中海誉城基本不会踩雷;预算有限又想买三房,考虑万科金色梦想,有片区最小的77平三房,总价210万左右。而不介意地段、商业配套欠缺和相对嘈杂,可以抄底岭南雅筑,户型设计基本没有硬伤。, newsurl: # }, { id: EGEH05285N620087NOS, img: 而关于未来升值空间,主要考虑两个方面,配套和旧改。近日,有关部门对土地规划进行优化,在玉岩路和永和大道的对角,多出了2宗商业地块,其中西侧的地块目前已经围蔽,写着“时代地产”,东侧地块预计为有轨电车上盖物业,未来板块商业配套不足的问题有望补齐。, newsurl: # }, { id: EGEH052D5N620087NOS, img: 此外,靠近万科东荟城的火村和靠近中海誉城南苑的刘村,从去年开始陆续动工拆迁,其中参与火村旧改的房企是珠光地产,而参与刘村旧改的是广物地产,板块又新增两家开发商进场分蛋糕。而根据历史发展轨迹看,新项目入市,可能又将掀起板块房价的新一轮涨潮。, newsurl: # }, { id: EGEH052H5N620087NOS, img: 值得注意的是,近期网易房产也得到内部消息,珠光地产位于火村的旧改项目,有望在明年入市,届时将成为板块内唯一一手盘,项目具体位置就在东荟城的西南面,占地约56万㎡,总计容面积约196万㎡,分3期开发。首发1期共4栋,住宅计容面约9.3万㎡,绿化率35%。, newsurl: # }, { id: EGEH05255N620087NOS, img: 从地段来看,该项目与万科东荟城条件相仿,位置优于中海誉城等3个小区,此外,项目内部规划有2所公办九年一贯制学校,4所公办幼儿园和5所私立托儿所,学位同样会是亮点。因此,在东荟城已经卖到3万+的情况下,明年该盘面市会不会卖到4万呢?非常值得市场期待。, newsurl: # }, { id: EGEH05275N620087NOS, img: 总的来说,永和大道板块不缺新的升值利好,而2字头的二手房均价,在目前的广州市场来说也还算亲民,加上即买即入住,是现阶段刚需置业不错的选择,而在预算允许的情况下,建议买家在能力范围内买最好的小区,数据来看,往往是原本贵的项目,未来涨得更明显。, newsurl: # } ] }

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