房价为何只涨不跌外国留学生一针见血这三种人

  过去的20年我们可以概括为是中国房地产的黄金二十年,这二十年房价是一个高增长的时间段,很多人从过去对房子不屑一顾,到后来转变成积极投入买房大军,这一路走来其实充满了后知后觉后的心酸。特别是一二线城市这些年都已经到达了几万元一平米的高价位。

  虽然楼市也曾出现过几次不小的低谷,但低谷前的高峰再对比下现在的更高峰看起来还是低谷。房价为什么跌不下针见血的指出,“没有跌的条件”,看得确实很透。

  因为房地产依旧在国民经济中占据着非常重要的地位,这个地位是经济建设过程中,房地产他自身发展所争取来的。由于城市需要进行基建规划,改善城市整体环境,城市化率不高的中国各级城市往往热衷于用土地财政。而伴随着这些年房价的上涨,我们感受着最多的就是拿地价得越来越高,地王和准地王频出,也从侧面可以估算出开发商开发的价格;公司是要赚钱的,不是搞慈善的,拿到的土地,还有一大部分要用来做公共建设用,开发商仅有不到一半的面积可以用于开发,自然会提升楼价来追求利润。

  我国目前的城市发展的还不平衡,大城市的基础设施明显强于中小城市,更优质的科教文卫资源以及更好的创就业机会,让大城市像一个漩涡一样把每年走上社会的年轻人吸引进这里,人多了房价自然会出现上涨;同时中小城市及周边的城市化进程依旧在进行当中,当前中国还有超百分之40的地区未能完成城市化,来为城市人口将会有过亿的增长。城市化就离不开房地产,城市化也需要房地产行业的带动。

  虽然大家都在网上喊着房价快点跌,但是实际上还是很多人不希望房价跌的。有人说是炒房人,确实他们不希望房价跌,但是却并不是主要力量,其中起关键作用的还是银行,房企和有房子的普通人,特别是第三种人基数很大,一旦房价下跌必然会引起一些社会问题,到时候喊救市的就不是专家了而是咱们普通的老百姓了。

  而开发商作为高资金流高负债企业,表面确实风光但是资金压力一直很大,通常是以融资拍地再拿地抵押再融资,最后靠预售来回笼资金的方式在运作,一二线城市每少卖一套房,开发商便少回笼数百万的资金,其压力可想而知,这也是为什么楼市不好的时候,有的开发商都喊着亏本也要卖的原因。

  而开发商和买房人的融资渠道多为银行,一旦抵押物的价值下降,银行也将承受着巨大的损失,自然也不希望房价下跌。更重要的是,房贷对于银行来说是利润率相对较低,但是资金占用却又巨大的类目,房价跌到一定程度,银行手中对于房子的他项权利,也并不值钱了,这也是为什么美国次贷危机房价暴跌时那么多房贷机构和银行破产的原因。

  这么多不支持房价下跌的内因存在,希望房价暴跌的想法基本上是不可能实现了,我们应该合理的规划自己的人生计划,是否需要购房,如果有需要应在合适的时候购买,如果从来不准备买房,那么将钱用在你觉得对的地方。

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